前几天我买了套二手房，打算当房东收租搞点外快。刚入手啥都不懂，在网上瞎转，发现有个“房东养成记官方网站”挺火的，都说适合新手。我就想着，“他妈的试试，看看靠不靠谱”。
先搞注册和登录功能
打开网站就弹个注册页面，让填手机号验证码。点进去发现界面挺土气，字体小得差点瞎眼。手动输入几遍才把信息填完，系统报错说我身份证传反了。折腾半天又重拍照片上传，总算注册成功。
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接着登录时，试了五次密码才记起来设的进去了看到主界面一堆按钮，啥“我的房源”“账单中心”，脑袋直发懵。新手教程弹出来又点不动，靠我手动摸索，终于找到添加房子功能。
实测房源管理功能
点开“房源添加”，开始按步骤填房子信息。上传照片时卡了三次，系统自动压缩图片质量，看得清才怪。填房屋地址也得手动选地图位置，定位漂移严重，硬拖了半小时才对准。
好不容易保存成功，发现维护记录不能关联图片。后来试着更新租约日期，界面卡住半天没反应。重进网页总算弄妥了，但提醒日历颜色灰不拉叽，差点没看清。
- 优点：操作逻辑还算直白，步骤分解得细。
- 缺点：系统稳定性太差，动不动就bug。
再看租金和合同功能
切换到“租赁管理”，准备给第一个租客签合同。系统自动生成了标准模板，点编辑时文字不能拷贝，得手敲补充条款。搞完发合同给租客，支付链接又生成了条死链，重刷两遍才正常。
收租功能试了下微信支付集成。租金入账后统计图挺花哨，但导出Excel文件时格式全乱，数字串位一堆。手调数据到半夜，眼皮直打架。
期间租客催账单，系统内置消息发过去没提醒音，对方迟了三小时才回。差点以为要掉链子，靠我电话补救。
折腾维护报修系统
租客报修水管漏水，我点开“报修管理”提交工单。上传故障照片时系统自动压缩得模糊不清，维修师傅看不懂细节又打电话问。工单状态更新慢得像蜗牛，进度条卡住不动。
预约时间功能选了日历，和房源不联动，重复订了两次。看历史记录倒一目了然，但导出报告缺关键数据，还得手抄本子记着。
- 实用度：基本能用，但不省力气。
- 痛点：细节粗糙，操作总得绕弯儿。
搞完这三个功能花了整整两天，累得我腰酸背疼。说实话系统有点简陋，新手用起来就像踩坑。回想第一次当房东，去年租给个朋友差点掰了——合同没写清家电责任，洗碗机坏了她想赖账，我俩吵到摔门。那次教训让我非学这些工具不可，省点口水。
现在懂了，好工具要稳中带细，“房东养成记”路还长。新手用就图省事，但它bug多得像蚊子，适合不怕折腾的。
